العقارات في دبي
تواصل السوق العقارية في دبي توسعها، مدعومة باستمرار الطلب على الوحدات السكنية وجاذبية الإمارة أمام المستثمرين، لتقترب من تسجيل محطة جديدة تتمثل في تجاوز إجمالي المخزون السكني حاجز المليون وحدة.
وبلغ عدد الوحدات السكنية القائمة في دبي نحو 977 ألف وحدة، بعدما أضيف قرابة 20 ألف وحدة خلال النصف الأول من 2026، ما يعزز التوقعات بتجاوز حاجز المليون وحدة مع بداية عام 2027، بالتزامن مع استمرار التوسع العمراني في الإمارة.
وتتوقع شركة «فاليوسترات» المتخصصة في الاستشارات متعددة القطاعات، وفق «الإمارات اليوم»، دخول نحو 22 ألف وحدة سكنية جديدة إلى السوق خلال النصف الثاني من العام الجاري.
وفي الوقت نفسه، تشير بيانات المشروعات قيد الإنشاء وخطط المطورين إلى وجود موجة جديدة من المعروض خلال السنوات المقبلة، مع توقعات بإضافة نحو 390 ألف وحدة سكنية مع بداية العقد المقبل، وهو ما قد يؤدي إلى تغيرات ملحوظة في هيكل السوق السكنية بدبي وحجم المعروض المتاح أمام المشترين والمستثمرين.
من جانبه قال حيدر طعيمة، مدير ورئيس قسم البحوث العقارية لدى شركة متخصصة في الخدمات الاستشارية، إن السوق السكنية في دبي شهدت توسعًا ملحوظًا خلال السنوات الماضية، بالتزامن مع زيادة عدد السكان وارتفاع قيم العقارات.
وأوضح طعيمة، أن المخزون السكني في دبي بلغ نحو 693 ألف وحدة خلال عام 2020، عندما كان عدد سكان الإمارة يقدر بنحو 3.4 ملايين نسمة، فيما سجل متوسط القيمة الرأسمالية للعقارات السكنية حوالي 866 درهمًا للقدم المربعة.
وأشار إلى أن عدد سكان دبي ارتفع بحلول عام 2025 إلى نحو 4.6 ملايين نسمة، بالتزامن مع زيادة المخزون السكني إلى حوالي 977 ألف وحدة.
وأضاف أن متوسطات القيم الرأسمالية للعقارات السكنية تضاعفت تقريبًا خلال الفترة نفسها، لتصل إلى نحو 1696 درهمًا للقدم المربعة، بالتزامن مع تسجيل زيادات ملحوظة في أسعار بيع العقارات وقيم الإيجارات.
التصرفات العقارية في دبي تسجل أكثر من 2.23 مليار درهم
وسجل إجمالي التصرفات العقارية في دبي في مستهل بداية الأسبوع، أكثر من 2.23 مليار درهم، عبر تنفيذ 965 صفقة.
وبحسب بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، تضمنت المبيعات بأكثر من 1.69 مليار درهم، بعد تنفيذ 723 صفقة.
وتعكس تحركات العقارات في دبي ثقة المستثمرين واستمرار الزخم في السوق، وسط توجهات استثمارية إيجابية.
وتوزعت مبيعات عقارات دبي، بواقع 630 مبايعة لوحدات سكنية، و53 مبايعة لمبانٍ، و40 مبايعة لأراض، كما بلغت مبيعات العقارات الجاهزة نحو 781.52 مليون درهم عبر تنفيذ 239 صفقة، موزعة بواقع 184 مبايعة لوحدات سكنية، و15 مبايعة لمبانٍ، و40 مبايعة لأراض.
وبلغت مبيعات العقارات على الخريطة نحو 909.23 ملايين درهم، من خلال 484 صفقة موزعة على 446 مبايعة لوحدات سكنية، و38 مبايعات لمبانٍ، بينما سجلت الرهون العقارية 219 معاملة بقيمة 455.64 مليون درهم، موزعة بنحو 132 معاملة لوحدات سكنية، و24 معاملة لمبانٍ، و63 معاملة لأراضٍ.
كما بلغت قيمة الهبات نحو 87.81 مليون درهم، بواقع 23 معاملة موزعة على 14 معاملة لوحدات سكنية، وثلاث معاملات لمبانٍ، وست معاملات لأراضٍ.
وبذلك استحوذت المبيعات العقارية على ما نسبته 75.10% من إجمالي قيمة التصرفات المسجلة أمس الاثنين، بينما اقتنصت الرهون ما نسبته نحو 20.88%، والهبات نحو 4.02%.
وجاءت مدينة المطار في صدارة قائمة المناطق الأعلى مبيعا، بقيمة جاوزت 189.15 مليون درهم، تلتها الخليج التجاري بنحو 132.07 مليون درهم، ثم منطقة برج خليفة، بقيمة 127.43 مليون درهم، و«تلال الإمارات» بقيمة 82.7 مليون درهم، وقرية جميرا الدائرية بقيمة 65.95 مليون درهم.
كما يظهر تفوق العقارات على الخريطة بمبيعات بلغت نحو 909.2 ملايين درهم مقابل 781.5 مليون درهم للعقارات الجاهزة، وهو مؤشر على استمرار إقبال المستثمرين على المشروعات الجديدة، خاصة مع تنوع الفرص الاستثمارية في مناطق مثل مدينة المطار والخليج التجاري وبرج خليفة.
